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| 發(fā)布時(shí)間： 2025-05-28 17:40 來源： 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局 |
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近日，樂山出臺(tái)《樂山市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），該《辦法》將于6月30日起正式施行。
戶型面積標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
如何申請(qǐng)？
……
樂山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人
為您進(jìn)行詳細(xì)解讀
配售型保障性住房相關(guān)問題
什么是配售型保障性住房？
配售型保障性住房，是指由政府提供優(yōu)惠政策，限定戶型面積、配售價(jià)格，面向本市符合條件、有住房困難、且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進(jìn)人才等群體配售的保障性住房。
配售型保障性住房與商品住房的區(qū)別？
（一）限定購(gòu)買對(duì)象
申請(qǐng)人應(yīng)為樂山市符合條件的有住房困難且收入不高的工薪收入群體，或城市需要的引進(jìn)人才等群體；每個(gè)保障對(duì)象家庭只可購(gòu)買一套保障性住房。
（二）限制轉(zhuǎn)移流轉(zhuǎn)
配售型保障性住房實(shí)行封閉管理，嚴(yán)禁購(gòu)房人通過買賣、贈(zèng)與等任何方式將保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。
配售型保障性住房與保障性租賃住房的區(qū)別？
配售型保障性住房，是指由政府提供優(yōu)惠政策，限定戶型面積、配售價(jià)格、使用和處分權(quán)利，是用來面向符合條件的人群出售的房子，但不得上市交易，由受屬地人民政府委托開展配售型保障性住房回購(gòu)及再配售工作的實(shí)施主體回購(gòu)。
保障性租賃住房，是指建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、租金水平等符合國(guó)家和省、市有關(guān)要求，面向符合條件的新市民、青年人等群體出租用于居住的房屋，主要用途是租賃，也不得私自轉(zhuǎn)租，分租。
哪些人可以申請(qǐng)配售型保障性住房？需要符合什么條件？
（一）申請(qǐng)人應(yīng)為樂山市符合條件的有住房困難且收入不高的工薪收入群體，或城市需要的引進(jìn)人才等群體；（二）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員未享受過房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、直管公房、公共租賃住房、保障性租賃住房等政策性住房或已按規(guī)定騰退原政策性住房。
申請(qǐng)家庭包括哪些家庭成員？
申請(qǐng)家庭成員包括申請(qǐng)人配偶、未滿十八周歲的子女。申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母、年滿十八周歲的未婚子女可自愿選擇是否作為共同申請(qǐng)的家庭成員，選擇作為共同申請(qǐng)家庭成員的，視同已享受住房保障政策，不能再單獨(dú)申請(qǐng)保障性住房。
如何申請(qǐng)配售型保障性住房資格？
（一）線上申請(qǐng)
1．網(wǎng)頁(yè)申請(qǐng)：申請(qǐng)人通過登錄“樂山市配售型保障性住房輪候庫(kù)”（https：//lhk．mohurdic．org．cn/1022201．html），注冊(cè)賬號(hào)后，通過“服務(wù)”－“輪候資格申請(qǐng)”進(jìn)行申請(qǐng)。
2．小程序申請(qǐng)：通過掃描二維碼，進(jìn)入“樂山市配售型保障性住房輪候庫(kù)”，注冊(cè)賬號(hào)后，通過“服務(wù)”－“資格申請(qǐng)”進(jìn)行申請(qǐng)。
（二）線下申請(qǐng)
申請(qǐng)人為城市戶籍居民的，向戶籍所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出申請(qǐng)；申請(qǐng)人為引進(jìn)人才、機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員、外來務(wù)工人員等的，向工作單位注冊(cè)地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出申請(qǐng)，并提供身份證、戶口簿、婚姻證明等材料。
購(gòu)買后能否取得配售型保障性住房的產(chǎn)權(quán)？
申請(qǐng)人購(gòu)房后取得配售型保障性住房的全部產(chǎn)權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將在不動(dòng)產(chǎn)登記簿房屋性質(zhì)欄記載“保障性住房”。
配售型保障性住房回購(gòu)需要滿足什么條件？
購(gòu)房人有下列情形之一的，所購(gòu)配售型保障性住房由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)回購(gòu)：
（一）因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)處置該套住房的；
（二）所有權(quán)人或繼承人申請(qǐng)回購(gòu)的；
（三）購(gòu)房人再購(gòu)買其他住房應(yīng)退回配售型保障性住房的；
（四）長(zhǎng)期閑置、確需轉(zhuǎn)讓、因辭職等原因離開機(jī)關(guān)事業(yè)單位或企業(yè)的；
（五）其他符合條件的情形
配售型保障性住房回購(gòu)價(jià)格怎么計(jì)算？
回購(gòu)價(jià)格根據(jù)原購(gòu)房?jī)r(jià)格并結(jié)合折舊和物價(jià)水平因素綜合確定，購(gòu)房人自行裝修部分不計(jì)入回購(gòu)價(jià)格，回購(gòu)實(shí)行計(jì)劃管理，回購(gòu)后房源仍作為配售型保障性住房再配售。
購(gòu)買配售型保障性住房后可以購(gòu)買其他住房嗎？
保障對(duì)象家庭購(gòu)買配售型保障性住房后，在本市購(gòu)買商品住房或存量住房的，應(yīng)當(dāng)在辦理新購(gòu)住房買賣合同備案前向?qū)俚刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門提出退房申請(qǐng)。
購(gòu)買配售型保障住房后不得有哪些行為？如果違反使用規(guī)定如何處理？
購(gòu)房人不得有下列情形：
（一）擅自買賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與所購(gòu)配售型保障性住房；
（二）擅自改變配售型保障性住房使用功能；
（三）擅自改建、擴(kuò)建配售型保障性住房；
（四）設(shè)立居住權(quán)；
（五）其他違法違規(guī)情形。
有以上情形的由屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期整改，拒不整改或逾期未整改完成的，由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)依法依規(guī)收回配售型保障性住房，退回原購(gòu)房款，同時(shí)按照市場(chǎng)租金水平計(jì)收租金，時(shí)間從簽訂購(gòu)房合同之日起至住房退回之日止。造成損失的，購(gòu)房人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。購(gòu)房人自退回配售型保障性住房之日起5年內(nèi)不予受理其任何住房保障申請(qǐng)，并納入省、市管理服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行信用管理。
配售型保障性住房是否可以繼承、離婚析產(chǎn)？繼承或離婚析產(chǎn)后配售型保障性住房性質(zhì)是否改變？
配售型保障性住房因繼承、離婚析產(chǎn)、夫妻財(cái)產(chǎn)約定、共有人減少等情況發(fā)生房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門資格審核后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移登記，房屋性質(zhì)仍為配售型保障性住房。
咨詢電話：
1．樂山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：0833－2112093
2．市中區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：0833－2433287
3．五通橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：0833－3353633
4．沙灣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：0833－3440526
5．金口河區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：0833－5022627
6．峨眉山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：0833－5539376
7．犍為縣房地產(chǎn)管理所：0833－4223755
8．井研縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：0833－3712035
9．夾江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：0833－5662292
10．沐川縣住房保障和房地產(chǎn)事務(wù)中心：0833－4609267
11．峨邊彝族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：0833－3238785
12．馬邊彝族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：0833－2760003
13．高新區(qū)新城建設(shè)局：0833－2596006
政策解讀：
