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最新!樂山市《配售型保障性住房管理辦法(試行)》解讀→
發(fā)布時(shí)間: 2025-05-28 17:40      來源: 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局
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近日,樂山出臺(tái)《樂山市配售型保障性住房管理辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》),該《辦法》將于6月30日起正式施行。

戶型面積標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

如何申請(qǐng)?

……

樂山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人

為您進(jìn)行詳細(xì)解讀

配售型保障性住房相關(guān)問題

什么是配售型保障性住房?

配售型保障性住房,是指由政府提供優(yōu)惠政策,限定戶型面積、配售價(jià)格,面向本市符合條件、有住房困難、且收入不高的工薪收入群體,以及城市需要的引進(jìn)人才等群體配售的保障性住房。

配售型保障性住房與商品住房的區(qū)別?

(一)限定購(gòu)買對(duì)象

申請(qǐng)人應(yīng)為樂山市符合條件的有住房困難且收入不高的工薪收入群體,或城市需要的引進(jìn)人才等群體;每個(gè)保障對(duì)象家庭只可購(gòu)買一套保障性住房。

(二)限制轉(zhuǎn)移流轉(zhuǎn)

配售型保障性住房實(shí)行封閉管理,嚴(yán)禁購(gòu)房人通過買賣、贈(zèng)與等任何方式將保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。

配售型保障性住房與保障性租賃住房的區(qū)別?

配售型保障性住房,是指由政府提供優(yōu)惠政策,限定戶型面積、配售價(jià)格、使用和處分權(quán)利,是用來面向符合條件的人群出售的房子,但不得上市交易,由受屬地人民政府委托開展配售型保障性住房回購(gòu)及再配售工作的實(shí)施主體回購(gòu)。

保障性租賃住房,是指建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、租金水平等符合國(guó)家和省、市有關(guān)要求,面向符合條件的新市民、青年人等群體出租用于居住的房屋,主要用途是租賃,也不得私自轉(zhuǎn)租,分租。

哪些人可以申請(qǐng)配售型保障性住房?需要符合什么條件?

(一)申請(qǐng)人應(yīng)為樂山市符合條件的有住房困難且收入不高的工薪收入群體,或城市需要的引進(jìn)人才等群體;(二)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員未享受過房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、直管公房、公共租賃住房、保障性租賃住房等政策性住房或已按規(guī)定騰退原政策性住房。

申請(qǐng)家庭包括哪些家庭成員?

申請(qǐng)家庭成員包括申請(qǐng)人配偶、未滿十八周歲的子女。申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母、年滿十八周歲的未婚子女可自愿選擇是否作為共同申請(qǐng)的家庭成員,選擇作為共同申請(qǐng)家庭成員的,視同已享受住房保障政策,不能再單獨(dú)申請(qǐng)保障性住房。

如何申請(qǐng)配售型保障性住房資格?

(一)線上申請(qǐng)

1.網(wǎng)頁(yè)申請(qǐng):申請(qǐng)人通過登錄“樂山市配售型保障性住房輪候庫(kù)”(https://lhk.mohurdic.org.cn/1022201.html),注冊(cè)賬號(hào)后,通過“服務(wù)”-“輪候資格申請(qǐng)”進(jìn)行申請(qǐng)。

2.小程序申請(qǐng):通過掃描二維碼,進(jìn)入“樂山市配售型保障性住房輪候庫(kù)”,注冊(cè)賬號(hào)后,通過“服務(wù)”-“資格申請(qǐng)”進(jìn)行申請(qǐng)。

(二)線下申請(qǐng)

申請(qǐng)人為城市戶籍居民的,向戶籍所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出申請(qǐng);申請(qǐng)人為引進(jìn)人才、機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員、外來務(wù)工人員等的,向工作單位注冊(cè)地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出申請(qǐng),并提供身份證、戶口簿、婚姻證明等材料。

購(gòu)買后能否取得配售型保障性住房的產(chǎn)權(quán)?

申請(qǐng)人購(gòu)房后取得配售型保障性住房的全部產(chǎn)權(quán),不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將在不動(dòng)產(chǎn)登記簿房屋性質(zhì)欄記載“保障性住房”。

配售型保障性住房回購(gòu)需要滿足什么條件?

購(gòu)房人有下列情形之一的,所購(gòu)配售型保障性住房由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)回購(gòu):

(一)因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)處置該套住房的;

(二)所有權(quán)人或繼承人申請(qǐng)回購(gòu)的;

(三)購(gòu)房人再購(gòu)買其他住房應(yīng)退回配售型保障性住房的;

(四)長(zhǎng)期閑置、確需轉(zhuǎn)讓、因辭職等原因離開機(jī)關(guān)事業(yè)單位或企業(yè)的;

(五)其他符合條件的情形

配售型保障性住房回購(gòu)價(jià)格怎么計(jì)算?

回購(gòu)價(jià)格根據(jù)原購(gòu)房?jī)r(jià)格并結(jié)合折舊和物價(jià)水平因素綜合確定,購(gòu)房人自行裝修部分不計(jì)入回購(gòu)價(jià)格,回購(gòu)實(shí)行計(jì)劃管理,回購(gòu)后房源仍作為配售型保障性住房再配售。

購(gòu)買配售型保障性住房后可以購(gòu)買其他住房嗎?

保障對(duì)象家庭購(gòu)買配售型保障性住房后,在本市購(gòu)買商品住房或存量住房的,應(yīng)當(dāng)在辦理新購(gòu)住房買賣合同備案前向?qū)俚刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門提出退房申請(qǐng)。

購(gòu)買配售型保障住房后不得有哪些行為?如果違反使用規(guī)定如何處理?

購(gòu)房人不得有下列情形:

(一)擅自買賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與所購(gòu)配售型保障性住房;

(二)擅自改變配售型保障性住房使用功能;

(三)擅自改建、擴(kuò)建配售型保障性住房;

(四)設(shè)立居住權(quán);

(五)其他違法違規(guī)情形。

有以上情形的由屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期整改,拒不整改或逾期未整改完成的,由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)依法依規(guī)收回配售型保障性住房,退回原購(gòu)房款,同時(shí)按照市場(chǎng)租金水平計(jì)收租金,時(shí)間從簽訂購(gòu)房合同之日起至住房退回之日止。造成損失的,購(gòu)房人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)處理。購(gòu)房人自退回配售型保障性住房之日起5年內(nèi)不予受理其任何住房保障申請(qǐng),并納入省、市管理服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行信用管理。

配售型保障性住房是否可以繼承、離婚析產(chǎn)?繼承或離婚析產(chǎn)后配售型保障性住房性質(zhì)是否改變?

配售型保障性住房因繼承、離婚析產(chǎn)、夫妻財(cái)產(chǎn)約定、共有人減少等情況發(fā)生房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,經(jīng)屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門資格審核后,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移登記,房屋性質(zhì)仍為配售型保障性住房。

咨詢電話:

1.樂山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局:0833-2112093

2.市中區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局:0833-2433287

3.五通橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局:0833-3353633

4.沙灣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局:0833-3440526

5.金口河區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局:0833-5022627

6.峨眉山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局:0833-5539376

7.犍為縣房地產(chǎn)管理所:0833-4223755

8.井研縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局:0833-3712035

9.夾江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局:0833-5662292

10.沐川縣住房保障和房地產(chǎn)事務(wù)中心:0833-4609267

11.峨邊彝族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局:0833-3238785

12.馬邊彝族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局:0833-2760003

13.高新區(qū)新城建設(shè)局:0833-2596006

政策解讀:

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主管單位:樂山市人民政府辦公室
承辦單位:樂山市數(shù)據(jù)局
心連心服務(wù)熱線:0833-12345 ?技術(shù)電話:0833-2096881
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