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| 發(fā)布時間： 2023-02-22 18:03 來源： 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局 |
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2015年5月出臺的《樂山市主城區(qū)公共租賃住房管理實施辦法》，讓許多中低收入家庭住上新房。
為適應(yīng)樂山市社會發(fā)展新形勢，建立健全住房保障制度，促進(jìn)住房保障體系健康發(fā)展。近日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《樂山市主城區(qū)公共租賃住房管理實施辦法》（以下簡稱《新辦法》），《新辦法》將于3月1日起施行，有效期為5年。
《新辦法》里關(guān)于公共租賃房保障對象、房源、方式及標(biāo)準(zhǔn)等，小編也為你們劃好了重點，一起來看看吧！
◎什么是公共租賃房？
《新辦法》規(guī)定，公共租賃住房是指以限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合條件的城鎮(zhèn)低收入家庭、城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、農(nóng)民工、外來務(wù)工、經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定的特殊人員和政策文件規(guī)定的其他人員出租的保障性住房。
◎房源有哪些？
公共租賃住房房源主要包括：政府投資新建的住房；政府購買和租賃的住房；政府依法收回、回購、沒收的住房；普通商品住房項目中按一定比例配建的公共租賃住房；其他由政府提供政策支持、社會力量投資建設(shè)的公共租賃住房。
◎哪些人可以申請？
申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。
具體標(biāo)準(zhǔn)由市中區(qū)住房保障主管部門確定，報市中區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實施，并向社會公布。
◎保障方式有哪些？
公共租賃住房實行租賃補貼、實物配租兩種保障方式。
申請公共租賃住房實物配租的，由申請人向相關(guān)社區(qū)（村委會）提交資料，并對申請資料的真實性負(fù)責(zé)。由社區(qū)（村委會）對提交資料進(jìn)行初審，街道辦（鎮(zhèn)政府）復(fù)審，市中區(qū)住房保障主管部門會同相關(guān)部門進(jìn)行審核。
經(jīng)審核，對于符合公共租賃住房申請條件的，由市中區(qū)住房保障主管部門予以公示；公示期滿后無異議或者異議不成立的，作為保障對象予以輪候登記，并向社會公開。
◎租金標(biāo)準(zhǔn)是什么？
《新辦法》規(guī)定，公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障主管部門會同價格主管部門按照略低于同地段住房市場租金水平的原則確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施。
對于不同類別的承租人（家庭）可設(shè)置不同類別的租金標(biāo)準(zhǔn)，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向社會公布，并定期調(diào)整。
◎配租實行輪候制度
《新辦法》規(guī)定，通過審批程序，符合條件的申請人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，確定為輪候?qū)ο螅兄袇^(qū)住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)合理確定公共租賃住房輪候期，報市中區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。輪候期一般不超過5年。
市中區(qū)住房保障主管部門根據(jù)公共租賃住房保障的實際情況，通過搖號或公開抽簽等方式進(jìn)行配租。輪候?qū)ο笾蟹蠗l件的低收入家庭和經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定的特殊人員可優(yōu)先選取公共租賃住房。優(yōu)先對象的范圍由市中區(qū)住房保障主管部門確定，報市中區(qū)人民政府批準(zhǔn)后并向社會公布。
對于因就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公共租賃住房的，《新辦法》規(guī)定，只要經(jīng)公共租賃住房所有權(quán)人或其委托的運營單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。
◎有以下情形應(yīng)退回或騰退公租房
《新辦法》規(guī)定，承租人有下列行為或情形之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：
轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租的公共租賃住房的；改變公共租賃住房用途的；破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。
承租人有下列行為或情形之一的，應(yīng)騰退公共租賃住房：
租賃期屆滿，未按規(guī)定提出續(xù)租申請或雖提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；租賃期內(nèi)，因戶籍、身份類別、住房、收入、財產(chǎn)、就業(yè)等情況發(fā)生變化，不再滿足租住公共租賃住房條件的；租賃期內(nèi)，承租其他具有保障性質(zhì)或者其他保障性住房的；累計拖欠租金達(dá)6個月的；不符合承租公共租賃住房其他情形的。
《新辦法》對公共租賃住房的保障方式、申請與核準(zhǔn)、輪候與分配、使用與退出、法律責(zé)任等都進(jìn)行了明確規(guī)定。
◎有以下情形五年內(nèi)不得再次申請
《新辦法》還規(guī)定，承租人有下列行為之一的，由住房保障主管部門責(zé)令按市場價格補繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，并按照《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號）有關(guān)規(guī)定依法處理：
轉(zhuǎn)借（租）或者擅自調(diào)換所承租的公共租賃住房的；改變所承租的公共租賃住房用途的；破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。
有前款所列行為之一的，承租人自退回公共租賃住房之日起5年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
政策解讀：
